2016年01月09日

【契約】行ってきます・・・



U-mobile



さて、今年一本目の不動産売買契約へ行ってきます・・・



新しい投資家がまた一人誕生です・・・



嬉しい限りですね・・・



物件の購入から、募集、管理、運営、年末調整等、バックアップを完璧に致します・・・



ご興味のある方は、是非ともご連絡をお待ちしております・・・



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それでは・・・









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posted by オーナーY at 07:11 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月08日

【仲介】今年初出勤・・・




U-mobile




今年も残すところ358日になりました・・・



やり残す事の無いように1日1日を大切にしたいです・・・



さて、昨日はお世話になっている不動産屋に今年初出勤してきました・・・



明日に控えている投資用の一棟売りアパートの契約書及び重要事項説明書の製本作業へ・・・



明日、また一人新たな投資家の誕生です・・・


この方は、物件の検索から銀行の融資付け、さらに購入後の物件管理まで行わさせて頂きます・・・


ちなみに、現在満室中で利回り13%ですが、相場よりも家賃が安いので、軽くリフォームすれば15%オーバーまでいけます・・・


さらに、融資付けも満額+諸費用分も融資してもらえます・・・



久々の110%融資付けに成功・・・


これは、自分のお金を一切使わずに、一棟アパートが手に入るって事です・・・


決済が終わった翌月から、いきなり家賃収入が入ってくるって事ですね・・・




不動産投資家になることは、特別なことをする訳ではありません・・・


本当に信頼出来るコンサルタントがいれば、心強いかと思いますよ・・・



いかがでしょうか・・??


ご相談お待ちしております・・・



あなたも一歩踏み出してみてはいかがでしょうか・・??




さて、今日もこれから打合せに行ってきますよ・・・



それでは・・・








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タグ:不動産 投資 一棟アパート 一棟マンション 利回り 契約 重説


posted by オーナーY at 07:15 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月08日

【可決】民泊開始・・・


DMM.com証券



昨日の大田区議会で『民泊条例』が賛成多数で可決されましたね・・・


荒れに荒れ果てた民泊業界も、いよいよしっかりとした法整備が開始されるということです・・・


A◯R B&Bセミナー行って、違法で小銭儲けている輩の一斉排除が正式に始まります・・・


当たり前のように、SNSで『A◯R B&Bやってます 』的な発言は、いよいよ控えた方が賢明かと・・・


だって、6泊以下は列記とした『旅館業方違反』に当たりますからね・・・


6泊未満でも、『事業的規模ではない』と言ったってインターネットで不特定多数に対して集客している時点でアウト・・・

さらに、『寝具を使用して上記の施設を利用すること』
     ※旅館業法2条6項

ベッドや布団を部屋に置いてる時点でアウト・・・
(「寝具を使用」の意味ユーザー、持ち込みも含まれます「保健所に確認」)


*旅館業に該当する目安として使われた『期間』
期間1か月未満の契約を行っている
※通達;昭和63年1月29日付厚生省生活衛生局指導課長通知



という事は・・・


1泊以上の宿泊→旅館業法
6泊以上の宿泊→旅館業法・民泊条例(現在大田区)
1ヶ月以上の宿泊→旅館業法・民泊条例・借地借家法(賃貸借契約)



さて、現在当たり前のようにA◯R B&B、法令遵守されているのでしょうか・・・???


グレーでも何でもなく、黒です黒・・・


間違いなく違法です・・・



これは自分がゲストハウスも運営しているから、民泊にネガティブなのではなく、しっかりとした法律があるのに、法を逸脱して金を稼いでいる輩が当たり前のようにいることが嫌なだけです・・・


しっかりと決められたルールの中で正々堂々と『民泊ビジネス』として行えば良いですし、すでに法に基づいて準備されている方もいるでしょう・・・


今後、大田区に続きて、各市区町村、都道府県、国が連携して、しっかりとした『民泊』に対する法整備を早急に行っていただきたいものですね・・・



安易な気持ちで『民泊』儲かりそうだとか、『民泊ビジネス』『民泊で利回り◯◯%オーバー』『民泊投資』的なワードに引っかからないように・・・


最後に勝つのは真面目に努力した者なのです・・・


今後『民泊』の法規制がしっかりとされたら、僕だって参加する事間違いなしですよ・・・もちろん・・・


最後に言っておきますが、『民泊』を全面的に否定している訳ではありませんので悪しからず・・・


まだ今の時点だと犯罪者になるからやらないよって事ですので・・・・
    (僕の見解ですので)


それでは・・・・










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タグ:民泊 大田区 条例 可決 AIR B&B 6泊7日以上 投資 不動産 楽して金儲け


posted by オーナーY at 08:23 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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